Vivienda en Catamarca: qué muestran los nuevos datos sobre alquileres y condiciones habitacionales
Los nuevos datos de la EPH muestran cómo evoluciona el acceso a la vivienda en Catamarca y el NOA.
La actualización de la Encuesta Permanente de Hogares permite conocer la evolución del acceso a la vivienda y comparar la realidad de Gran Catamarca con otros aglomerados del NOA y del país.
La situación habitacional vuelve a estar en el centro de la agenda a partir de la actualización de los datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) correspondiente al primer trimestre de 2026.
La información, difundida por el INDEC, fue incorporada a VivienDATA, una herramienta de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) que permite analizar distintos aspectos vinculados con el acceso a la vivienda en los principales aglomerados urbanos del país.
Entre los datos que pueden consultarse se encuentran el régimen de tenencia —si las personas son propietarias o alquilan—, nivel de ingresos, edad, empleo, calidad de los materiales de la vivienda y condiciones de hacinamiento.
En el caso de Catamarca, el análisis permite observar la situación de Gran Catamarca y compararla con otras ciudades del Noroeste Argentino, como San Miguel de Tucumán, Salta, Jujuy, La Rioja y Santiago del Estero.
Catamarca mantiene una alta proporción de propietarios
Los datos del Censo 2022 muestran que Catamarca se encuentra entre las provincias con mayor proporción de personas que viven en una vivienda propia.
En ese relevamiento, el 81,7% de los catamarqueños residía en hogares propietarios, mientras que el 8,1% lo hacía en hogares inquilinos.
Esta característica diferencia a Catamarca de las grandes ciudades argentinas, donde el alquiler tiene una presencia mucho mayor y viene creciendo de manera sostenida.
A nivel nacional, los datos de la EPH muestran que la proporción de hogares inquilinos pasó del 13,9% en 2007 al 18,4% en 2026. Esto significa que, en casi dos décadas, el peso de los hogares que alquilan aumentó un 32,9%.
El alquiler tiene mayor peso entre los adultos jóvenes
El acceso a la vivienda también presenta diferencias importantes según la edad.
A nivel nacional, el 25,6% de las personas de entre 30 y 45 años vive en hogares inquilinos. En la Ciudad de Buenos Aires, la proporción llega prácticamente a la mitad.
La tendencia muestra que el alquiler tiene una incidencia especialmente importante entre las personas en edad laboral activa, aunque la situación cambia considerablemente de acuerdo con las características económicas y habitacionales de cada ciudad.
En Catamarca, donde históricamente la vivienda propia tiene un peso mayor, el escenario es diferente al de los grandes centros urbanos, aunque la evolución del alquiler constituye un indicador relevante para conocer las nuevas necesidades habitacionales de la población.
Alquilar también está relacionado con el trabajo
Los nuevos datos muestran además una diferencia significativa en la participación laboral según el régimen de tenencia.
A nivel nacional, la tasa de actividad —personas que trabajan o buscan trabajo— alcanza al 66,8% entre quienes viven en hogares inquilinos, mientras que entre quienes viven en hogares propietarios se ubica en el 52,9%.
La diferencia es todavía mayor entre las personas de 60 años o más. En este grupo, la tasa de actividad llega al 43,8% entre quienes alquilan, frente al 26,5% entre quienes son propietarios.
Los datos permiten observar así una posible relación entre la necesidad de continuar trabajando y el costo que implica sostener un alquiler, especialmente entre las personas mayores que no cuentan con una vivienda propia.
Las condiciones de las viviendas también importan
El acceso a una vivienda no depende únicamente de ser propietario o inquilino. La calidad de los materiales y el nivel de hacinamiento son otros dos indicadores importantes para conocer las condiciones habitacionales.
A nivel nacional, el porcentaje de personas que reside en viviendas con materiales de calidad insuficiente bajó del 14,3% al 7,6% en los últimos 19 años.
Sin embargo, esa mejora se desaceleró durante los últimos años y persisten importantes diferencias entre las distintas ciudades del país.
Algo similar ocurre con el hacinamiento. Si bien la tendencia general fue descendente, algunos aglomerados registraron retrocesos recientes.
Una mirada regional
Los datos de la EPH permiten comparar la situación de Gran Catamarca con otros aglomerados del NOA y observar las diferencias que existen dentro de la propia región.
Mientras Catamarca conserva una elevada proporción de hogares propietarios, otras ciudades presentan una mayor presencia del alquiler, asociada a factores como el tamaño de las ciudades, el valor de los terrenos, la movilidad laboral y las características de sus mercados inmobiliarios.
El caso de Neuquén-Plottier, aunque fuera del NOA, demuestra cómo la actividad económica de una ciudad puede modificar el perfil de quienes alquilan. Allí, el 20,5% de las personas que viven en hogares inquilinos pertenece al grupo de mayores ingresos, una proporción superior a la registrada entre los propietarios.
Datos para conocer el acceso a la vivienda
La actualización de VivienDATA permite seguir la evolución de la situación habitacional y consultar información histórica desde 2007.
Para Catamarca, estos datos ofrecen una herramienta para analizar cómo evoluciona el acceso a la vivienda en Gran Catamarca y cómo se posiciona la provincia frente a otras ciudades del NOA.
Aunque Catamarca mantiene una de las proporciones más altas de vivienda propia del país, el seguimiento de indicadores como el alquiler, el hacinamiento, los ingresos y la calidad de las viviendas permite conocer con mayor precisión cuáles son las necesidades habitacionales que enfrenta actualmente la población.
